乌恰县城镇标定地价成果

一、标定地价内涵

标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件下，某一估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格。

1.估价期日：2025年1月1日；

2.权利特征：完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；

3.土地使用权类型现状：经批准的土地使用权类型为依据；

4.土地用途：经批准的合法用途；

5.容积率：商服用地、住宅用地、商住混合用地已建成的按实际容积率设定，未建成的按规划容积率设定，工业用地不考虑容积率；

6.开发程度：根据宗地合法现状条件设定；

7.使用年期的设定：土地使用年限为各用途出让土地的法定最高使用年限，即商服用地40年、住宅用地70年、商住混合用地（商服用地40年、住宅用地70年）、工业用地50年。

8.价格表现形式：商服用地、住宅用地、商住混合用地采用地面地价和楼面地价，工业用地采用地面地价；

9.价格类型：正常市场价格，不考虑招商、配建等政策或特殊经营的地价优惠。

10.市场假设：市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件。

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